Pole 7 300 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji ornou půdu o rozloze 7300 m2 v Praze. Pozemek je vhodný pro zemědělské využití, investici nebo dlouhodobé držení. Pozemek se nachází v k. ú. Řeporyje v přímé blízkosti Pražského okruhu poblíž sjezdu na Řeporyjské náměstí, a může bý ...
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (208 Kč/m²)
- Pozemek
- 7300 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.52 mil. Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
734 641 – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.32 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
551 296 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 840 211 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 551 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |