Pole 5 628 m², Podíl 50 % o výměře 2 814 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

182 910 Kč (32 Kč/m²)

Pozemek

5628 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 541 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 346 510 Kč (rozpětí 220 851 Kč – 586 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 425 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 182 910 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

37 min · 1 přestup

Praha hl. n.

47 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

54 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

99 min · 1 přestup

Liberec

101 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

102 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

107 min · 1 přestup

Brno hl. n.

107 min · 1 přestup

České Budějovice

123 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu