Spekulační - rezidenční 20 595 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemky v katastrálním území Přelouč, v okrese Pardubice, LV 1045 Parcela č. 322/5 - o výměře 1263 m2 Parcela č. 322/9 - o výměře 2335 m2 Parcela č. 322/19 - o výměře 711 m2 Parcela č. 329 - o výměře 16 286 m2 ...

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 20595 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

3.16 mil. – 15.56 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 14.46 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Spekulativní a investiční pozemky v katastrálním území Přelouč o celkové výměře 20 595 m2. Určeno jako investice do budoucna, text neobsahuje skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno