Pole 4 591 m², Podíl 42 % o výměře 1 913 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 42 % o výměře 1 913 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku! Naše orná půda v okrese Kolín, konkrétně v katastrálním území Klipec, nabízí vysokou bonitu a rovinatý terén, který je perfektní pro efektivní zemědělské aktivity. Investic ...

Parametry

Cena: 50 578 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 4591 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 578 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

299 918 Kč

201 976 – 539 001 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 281 923 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 287 343 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 346 712 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 287 343 Kč (rozpětí 183 140 Kč – 486 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 346 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 578 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v okrese Kolín. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, což může komplikovat budoucí užívání či prodej.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 42%

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno