Pole 5 885 m², Podíl 33 % o výměře 1 962 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 1/3 o výměře 1962 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Běrunice, v okrese Nymburk, LV 669, podíl 1/3 o výměře 1962 m2. Parcela č. 202/42 - o výměře 5885 m2 Pozemek se nachá ...

Parametry

Cena: 63 709 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 5885 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 709 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 856 Kč

240 042 – 640 814 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 565 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 329 037 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 444 435 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 037 Kč (rozpětí 209 714 Kč – 557 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 444 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 709 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Nabídka třetinového spoluvlastnického podílu na pozemku v katastrálním území Běrunice. Kupující získá pouze ideální podíl na nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno