Prodej bytu 2+1 59 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reality Crystal Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytové jednotky o původní dispozici 2+1 v současné době stavebně předělaná na 3+1 ve 3. patře panelového domu v Mariánských Lázních.
Bytová jednotka se skládá z předsíně, obývacího pokoje s balkonem, ložnice, šatny, kuchyně, koupelny s WC viz. půdorys ve fotogalerii.
Bytová jednotka prošla generální rekonstrukcí a je stále udržovaná ve vynikajícím stavu, má velmi nízké náklady a to díky vlastní, plynové kotelně.
Panelový dům je také po generální rekonstrukci.
Mariánské Lázně jsou nejmladší z proslulého trojúhelníku západočeských, lázeňských měst. Od roku 2021 jsou na seznamu Světového dědictví UNESCO, v roce 2023 se staly klimatickými lázněmi a je tím oficiálně potvrzena kvalita místního klimatu. Mariánské Lázně patří mezi největší evropská, zahradní města, jsou vyhlášeny nejen svými léčivými prameny, ale také krásnou architekturou a kulturním vyžitím.
V případě zájmu o další informace, nebo prohlídku, neváhejte a kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (57542 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-crystal-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 832 m MHD 54 m školka 107 m lékař 619 m pošta 1986 m restaurace 106 m škola 613 m obchod 1171 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 340 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Vora)
Nádraží: 622 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno