Prodej bytu 3+1 64 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde vás každé ráno probudí první paprsky slunce a pohled na majestátní vrcholy Beskyd. Místo, kde si na balkóně vychutnáte ranní kávu, večerní západ slunce i klid, který dnes hledá každý z nás.
Právě takový je tento byt v osobním vlastnictví, situovaný v nejvyšším patře domu ve Frenštátě pod Radhoštěm.
Podlahová plocha 64 m² nabízí praktickou dispozici a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu navíc náleží prostorný balkón o výměře téměř 5 m², který se stane vaším oblíbeným útočištěm pro odpočinek s jedinečným výhledem do okolní krajiny.
Byt je v původním stavu, což pro nového majitele představuje jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Nemusíte dělat kompromisy s cizím vkusem ani předělávat nedávnou rekonstrukci – vše můžete navrhnout od začátku tak, aby odpovídalo vašemu životnímu stylu.
Nejvyšší patro přináší nejen více soukromí a klidu, ale především neopakovatelné výhledy, které vás jen tak neomrzí. Každé okno zde nabízí jinou kulisu okolní přírody a připomíná, proč je Frenštát pod Radhoštěm jedním z nejkrásnějších míst na úpatí Beskyd.
Pokud hledáte byt s výborným potenciálem, umístěním se skvělou občanskou vybaveností a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, právě jste jej našli.
Vítejte ve Frenštátě pod Radhoštěm. Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola.

Ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu.
Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit.

Nina Tedová
REMAX Delux
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.57 mil. Kč (55781 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 106.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 371

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 231 m školka 341 m lékař 179 m pošta 344 m restaurace 338 m škola 244 m obchod 258 m vlak 129 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	3.57 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	3.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.57 mil. Kč

55 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.40 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 114 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.57 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m
Nádraží: 142 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.57 mil.
24.08.2026	přidáno