Nemovitosti

Prodej pozemku k bydlení, 3176 m², Dobronice u Bechyně

Dobronice u Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3176 m² o velikosti 15 m x 250 m, který se nachází v klidné části obce Dobronice u Bechyně. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch bydlení (B), což umožňuje výstavbu rodinných domů i objektů s doplňkovou o ...

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (406 Kč/m²)
Pozemek
3176 m²
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.29 mil. Kč
406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.07 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Pozemek určený dle územního plánu k výstavbě rodinných domů v klidné části obce. Pozor na specifický tvar a rozměry pozemku 15 m x 250 m.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno