Prodej lesa v k.ú. Malenovice, ev.č. 2026-01-20-100319
Frýdek · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-01-20-100319 U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Malenovice LV č. 636 o výměře 4648 m² • Parcela č. 415/1 - o výměře 649 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 415/2 - o výměře 3999 m² (L ...
Parametry
- Cena
- 225 000 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 4648 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Barbora Šubrtová (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
225 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
769 386 Kč
498 021 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 223 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
880 350 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
441 560 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 350 Kč (rozpětí 561 097 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 441 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |