PRODÁM volnočasový pozemek 8.000 m2, Tuřice

Tuřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji volnočasový, nestavební, lesní pozemek o výměře 8.000 m2. Pozemek je na samotě a má udržovanou krásnou parkovou úpravou. Pozemek je umístěn autem cca 15 minut od Praha-Horní Počernice (Exit 21, D 10) a v bezprostřední blízkosti vod ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 8000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: ing. Novák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.32 mil. Kč

7.46 mil. – 21.04 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.18 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 19.34 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 19.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 07:01

Volnočasový nestavební lesní pozemek s parkovou úpravou na samotě v obci Tuřice. Pozor na to, že se jedná o nestavební pozemek bez možnosti trvalého bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno