Prodej bytu 3+1 80 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji prostorný slunný byt 3+1 (po přepažení obývacího pokoje může byt sloužit jako v minulosti 4+1) po kompletní a nákladné rekonstrukci v ul. Dlouhá - Lázně Kynžvart Byt je situován do 3.patra panelového domu bez výtahu. Byt působí velmi teplým, světlým a prostorným dojmem. Součástí bytu je prostorná lodžie s variabilním zasklením 5m2 a sklep 3m2. Všechny pokoje jsou neprůchozí.
Standard bytu: nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů: lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka, napínané stropy, stěny jsou štukované s výmalbou, podlahové krytiny tvořeny kombinací kvalitního vinylu a dlažby, jádro je zděné s prostorným sprchovým koutem a oddělenou toaletou, okna plastová s žaluziemi, bezpečnostní vchodové dveře.
Standard domu: plastová okna, částečné zateplení, opravená střecha, nové vstupní vestibuly a systém zvonků.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody ). Parkování je možné před domem. V případě, že hledáte bydlení v pěkné lokalitě plné zeleně mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit.
Tuto nemovitost je možné financovat některým z úvěrových produktů s jejichž řešením můžeme efektivně a zdarma pomoci. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (42375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
724 m
školka
298 m
lékař
133 m
pošta
360 m
restaurace
3621 m
škola
298 m
obchod
7144 m
vlak
1882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
42 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.19 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
4.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 665 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32
Prostorný a světlý byt 3+1 v Lázních Kynžvart po kompletní a nákladné rekonstrukci. Nemovitost je bez nutnosti dalších investic a nachází se v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie 5m2, sklep 3m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1250 m (Lázně Kynžvart, navijárna)
- Nádraží
- 1887 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |