Prodej lukrativního pozemku 30 579 m² na Fajtově kopci, Velk

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01207 Nabízíme k prodeji rozlehlou louku o celkové výměře 30 579 m², která se nachází na Fajtově kopci ve Velkém Meziříčí. Jedná se o ucelený pozemek o rozloze více než 3 hektary v atraktivní přírodní lokalitě na okraji města. Fajtův kopec p ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (229 Kč/m²)
Pozemek: 30579 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Smolík (Váš konzultant reality, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

3.91 mil. – 21.02 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.56 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 21.47 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 21.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno