Prodej bytu 4+1 85 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám prostorný byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 85,40 m² s lodžií, který se nachází v 6. nadzemním patře domu s výtahem na ulici Okružní v Českém Těšíně. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život. Byt je světlý, prakticky řešený a velkou výhodou jsou prostorné chodby, které nabízejí dostatek úložného prostoru.

Dispozice bytu je velmi promyšlená. K dispozici je vstupní chodba s místem pro odložení věcí, koupelna s vanou, samostatné WC s umyvadlem, kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, předsíň a tři samostatné pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na lodžii. Díky dobře rozvrženému prostoru působí byt vzdušně a nabízí vysoký komfort pro každodenní bydlení.

Součástí bytu je lodžie ideální pro relax i posezení u kávy. Byt může zůstat kompletně vybavený nábytkem, který je zahrnut v ceně, což ocení nejen rodiny, ale také investoři hledající nemovitost k okamžitému využití.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. V blízkosti se nachází obchod Lidl, základní i mateřská škola, lékárna, lékař i další služby. Jedná se o skvělou volbu pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné části města s výbornou dostupností.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat naši kancelář. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

BO! s námi rostou příběhy…

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (40588 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 193 m školka 105 m lékař 118 m pošta 259 m restaurace 150 m škola 158 m obchod 672 m vlak 1188 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 486 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1050 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno