Les, Klokočůvek,Odry

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

440 000 Kč (39 Kč/m²)

Pozemek

11251 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Petr Číž - Petr Číž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 989 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 700 610 Kč (rozpětí 446 538 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

47 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

69 min · 1 přestup

Brno hl. n.

107 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

174 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

226 min · 1 přestup

Liberec

229 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

234 min · 1 přestup

České Budějovice

250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu