Prodej pozemku k bydlení, Horní Líštná, 2544m2, 135693
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s krásnými výhledy na okolní krajinu? Pak vás jistě zaujme tento prostorný stavební pozemek o rozloze 2 544 m², který se nachází ve vyhledávané části města Třinec – Horní Líštná. ...
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (1002 Kč/m²)
- Pozemek
- 2544 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
1 002 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
2.53 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.56 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |