Prodej pozemku v Bykoši na Berounsku
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
PŘÍMÝ MAJITEL: Prodej pozemku 2 439 m² – Bykoš u Berouna (Bydlení + Farmaření / Podnikání) Nabízím velkorysý prostor pro život, kde můžete skloubit stavbu rodinného domu s vlastním farmařením, chovatelstvím nebo podnikáním? Můžou zde stát i dva rodi ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (2255 Kč/m²)
- Pozemek
- 2439 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Iveta Havelková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
2 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
2.48 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |