Prodej bytu 3+1 60 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt v původním stavu

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Skvělá příležitost! Nabízíme k prodeji družstevní byt v původním stavu 3+1 se zasklenou lodžií v Karviné - Ráji. Byt se nachází na vyvýšeném přízemí a má plně bezbariérový přístup, díky výtahu, do kterého nastoupíte u vstupních dveří do domu a vyjdete přímo před bytem. Tento byt si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ. Nachází se v domě po revitalizaci a má zasklenou lodžii, kterou oceníte, jako bonus po celý rok.
Byt v původním stavu o výměře 60,30m2. Dispozice je praktická - předsíň, kuchyň, neprůchozí pokoje, koupelna a samostatná toaleta. K bytu patří sklepní kóje. Okolí nabízí vše, co potřebujete - MHD, obchody, školy, školku i příjemná místa k procházce.Domluvte si nezávaznou prohlídku bytu. 

Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (33167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-realini

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 77.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 144 m školka 293 m lékař 469 m pošta 516 m restaurace 395 m škola 187 m obchod 1105 m vlak 2617 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.99 mil. Kč	-13.1 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

33 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

2.07 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 206 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32

Družstevní byt 3+1 v Karviné-Ráji se nachází ve zvýšeném přízemí a je v původním stavu k rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklepní kóje
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 422 m
Nádraží: 2463 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.29 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno