Prodej louky a lesa , 26090 m², Hronov, Vysoká Srbská

Vysoká Srbská · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — V sousedství řeky Metuje

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 26090 m2, cena 32.- Kč za 1 m2, Pozemek v sousedství řeky Metuje, obce Hronov, Vysoká Srbská. Součástí nabídky jsou zalesněné pozemky určené pro plnění funkce lesa a trvalý travní porost o celkové výměře do 26 000 m². Největší pozemky z nabí ...

Parametry

Cena: 832 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 26090 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

832 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

1.74 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 832 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 23:01

Předmětem nabídky jsou lesní pozemky a trvalý travní porost v sousedství řeky Metuje. Hlavním rizikem je možný výskyt v záplavovém území a specifika hospodaření v lese.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno