Prodej stavebního pozemku 589 m², Zábřeh, ev.č. 00218-1

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00218-1 Stavební pozemek 589 m² v Zábřehu-Skaličce je součást projektu Pozemky Zábřeh 56. Pozemek leží v lokalitě, kde máte do centra Zábřehu 5 minut autem, a přitom otevřete okno do zeleně. Škola, obchody, vlakové spojení do Olomouce - všec ...

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (3576 Kč/m²)
Pozemek: 589 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Crhonek (o´home reality s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.11 mil. Kč

3 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

930 925 – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.54 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 984 695 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno