Prodej bytu 2+1 44 m²
Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt je opět v nabídce. Původní rezervace byla zrušena z důvodu neschválení financování kupujícími. Byt je znovu k dispozici vážným zájemcům nyní se jedná o nejlevnější byt v osobním vlastnictví v havířově. :-)
Osobní vlastnictví v korunách stromů: Výjimečná příležitost na ul. Orlí
Hledáte vzácnou kombinaci jistoty a klidu? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví benefit, který je v Havířově ojedinělý a otevírá vám dveře k okamžitému financování hypotékou nebo k bezpečné investici. Tento byt na ulici Orlí není jen adresou, je to útočiště s neopakovatelnou atmosférou.
Bydlení s výhledem do zeleně
Byt o dispozici 2+1 a rozloze 44 m² se nachází v ideálním prvním patře revitalizovaného domu s novým výtahem. Svůj název V korunách stromů získal díky uklidňujícímu výhledu do vzrostlé zeleně, která lemuje dům. Interiér je čerstvě upravený, čistý a dýchá přívětivou energií. Je to místo, kde se po práci okamžitě přepnete do režimu odpočinku.
Pohodlí sídliště, dotek přírody
Lokalita nabízí to nejlepší z obou světů. I když jste v srdci vybaveného sídliště s dostatkem parkovacích míst a čistými společnými prostory, stačí pár minut chůze a ocitnete se na okraji lesa či luk, které vybízejí k procházkám.
Pro pejskaře je v těsné blízkosti k dispozici bezpečný oplocený areál.
V okolí bytu je také možnost dokoupení garáže.
Ekonomika, která dává smysl
Byt je připraven k okamžitému nastěhování, ale díky své povaze je i skvělou obchodní příležitostí s vysokým potenciálem zhodnocení.
Nízké náklady: měsíční platby činí 5 400 Kč (včetně fondu oprav, vody a tepla). Úvěr na opravu domu je již splacen.
Investiční potenciál: tržní pronájem se pohybuje kolem 12 000 Kč.
Bezpečí: Osobní vlastnictví zaručuje hladký převod a plnou kontrolu nad vaším majetkem.
Tento byt je připraven na nového majitele, který ocení jak praktické výhody, tak poetiku bydlení v objetí stromů. Ráda vás provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.26 mil. Kč (51364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- hruska-realitni
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
Vzdálenosti
bankomat
544 m
MHD
109 m
školka
188 m
lékař
80 m
pošta
1546 m
restaurace
251 m
škola
465 m
obchod
1054 m
vlak
1176 m
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.56 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 318 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
- Nádraží
- 1175 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |