Louka, prodej, Jeníkovice, Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jeníkovice u Choltic (obec Jeníkovice, okres Pardubice) nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Jeníkovice u Choltic, celková výměra 2 176 m2 -> parc. č. 162/27, 163/21 (LV 18) Tyto dvě navazující p ...

Parametry

Cena: 80 512 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 2176 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Daniel Sabela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 512 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 273 Kč

217 621 – 694 076 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 016 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 366 217 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 325 747 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 217 Kč (rozpětí 233 411 Kč – 620 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 325 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 512 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Louka ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Jeníkovice u Choltic. Jde o bezproblémový přímý prodej celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno