Zemědělská půda, prodej, Nebovidy, Brno-venkov

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nebovidy u Brna v okrese Brno-venkov nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy 10,37 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda s dobrým produkčním potenciálem -> ...

Parametry

Cena: 751 469 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 6012 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Daniel Sabela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

751 469 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

945 331 – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.03 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 350 207 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 751 469 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Předmětem je zemědělská půda v obci Nebovidy s vysokou bonitou. Nejsou zde uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno