Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 38 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého stačí přijít jen s kufrem a začít bydlet? Přesně takový pro vás máme. Na ulici Čapkova v Českém Těšíně nabízíme velmi vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 38 m², který zaujme nejen svým moderním vzhledem, ale především chytrým a praktickým řešením prostoru. Interiér prošel citlivou rekonstrukcí a působí svěže, čistě a útulně zároveň. Dominantou bytu je stylové patro na spaní, které dodává celému prostoru jedinečný charakter a zároveň efektivně využívá každý metr bytu. Kuchyně je moderní, elegantní a navazuje na příjemnou obytnou část, kde se budete cítit opravdu komfortně. Velkým benefitem je také to, že se byt prodává včetně aktuálního vybavení. Součástí prodeje je mimo jiné klimatizace, lednice i pračka s sušičkou, takže nový majitel může bydlet prakticky ihned bez dalších větších investic. Součástí bytu je navíc nadstandardně velká sklepní koje, která poskytne dostatek úložného prostoru například pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci. Díky nízkým měsíčním nákladům se jedná nejen o skvělé startovací bydlení, ale také o velmi zajímavou investiční příležitost. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i k následnému pronájmu. Pokud hledáte moderní, útulné a zároveň prakticky řešené bydlení v Českém Těšíně bez nutnosti dalších investic, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (72368 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 132 m školka 202 m lékař 85 m pošta 222 m restaurace 89 m škola 116 m obchod 446 m vlak 214 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 819 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Český Těšín, žel.st. (výstup))
Nádraží
196 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno