Louka, prodej, Hrubšice, Ivančice, Brno-venkov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Hrubšice (Ivančice, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru pozemků o celkové výměře prodávaného vlastnictví 21 546 m2. Katastrální území Hrubšice -> parc. č. 348/18, 348/27, 350/6, 350/7, 350/30, 3 ...
Parametry
- Cena
- 818 748 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 21546 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Škabroudová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
818 748 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
1.55 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.37 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 818 748 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |