Prodej louky, 1800 m², Liberk

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.25 mil. Kč (695 Kč/m²)

Pozemek

1800 m²

Na trhu od

28.10.2026 (3 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 479 004 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 425 Kč (rozpětí 376 312 Kč – 999 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 269 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

111 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

122 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

163 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

168 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

170 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

201 min · 3 přestupy

Liberec

216 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

222 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

230 min · 3 přestupy

České Budějovice

246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu