Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako jediní, vám nabízíme dostupné a bezpečné útočiště pro start nové životní etapy, nebo naopak klidné a pohodlné bydlení na zralá kolena, kde máte vše doslova na dosah ruky? Tento útulný družstevní byt o dispozici 1+1 a ploše 40 m² na ulici Okružní v Českém Těšíně nabízí přesně to, co mladá rodina nebo starší pár pro spokojený život potřebuje. Byt se nachází v pátém nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu, do kterého se díky modernímu výtahu dostanete naprosto bez námahy a bez bariér. Celý dům je pečlivě zateplen a spadá do úsporné energetické třídy C, což pro vás v praxi znamená jediné velmi nízké měsíční poplatky za topení a služby, které výrazně uleví rodinnému rozpočtu. Samotný byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu s umakartovým jádrem. To s sebou nese obrovskou výhodu v podobě čistého plátna. Nemusíte připlácet za vkus někoho jiného, ale můžete si prostor přizpůsobit přesně svým vlastním potřebám, ať už plánujete moderní bezbarierovou koupelnu nebo větší kuchyň. Dispozice s oddělenou kuchyní a velkým, prosvětleným pokojem poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro každodenní fungování. To nejlepší však na této nabídce představuje samotná lokalita a infrastruktura Českého Těšína. Představte si, že ráno jen seběhnete před dům a v mateřské školce, která stojí vedle domu, odevzdáte své ratolesti nebo vnoučata. Pro každodenní nákupy nemusíte nikam daleko cestovat, protože supermarket máte hned u sídliště. Ulice Okružní navíc vyniká perfektní dopravní dostupností. Pokud potřebujete dojíždět za prací, k lékařům či za rodinou do okolních měst, na dálniční přivaděč se autem napojíte během jediné minuty a vlakové spoje jsou v rychlé pěší dostupnosti. Český Těšín je navíc obklopen průmyslovými centry jako Třinec, Karviná či Ostrava, což zajišťuje skvělé pracovní uplatnění v regionu, přičemž bydlení zde zůstává finančně mnohem dostupnější. Život v Českém Těšíně má své neopakovatelné kouzlo, které jinde v České republice nenajdete. Město tvoří jeden propojený celek se sousedním polským Cieszynem. Stačí krátká procházka přes Most Družby a rázem se ocitnete v historickém srdci polské strany, kde můžete nakupovat na vyhlášených trzích, posedět v kavárnách nebo si užít bohatý kulturní program, jako je mezinárodní filmový festival Kino na hranici. Město je vyhlášené svou bezpečností, multikulturní atmosférou, skvělou sítí sociálních služeb a unikátním Těšínským divadlem, které hraje pro české i polské publikum. Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid podhorského města s výhodami evropského pohraničí a kompletní infrastrukturou přímo pod okny, tento byt je pro vás ideální volbou. Rádi Vám se vším pomůžeme, volejte makléři

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (42250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
else-look

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 85.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 169 m školka 104 m lékař 208 m pošta 208 m restaurace 236 m škola 186 m obchod 651 m vlak 1174 m

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 149 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží
1172 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno