Prodej bytu 2+1 57 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný a udržovaný byt o dispozici 2+1 o podlahové ploše  57,23m2, který se nachází  v žádané a klidné lokalitě Orlová- Lutyně, na ulici Kapitána Jaroše. 
Byt je situován  ve 2 nadzemním podlaží  revitalizovaného domu s výtahem  a je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti větších investic. K bytu náleží   2 sklepy zabezpečené pevnými ocelovými dveřmi, které poskytují větší bezpečnost a dostatek  úložného prostoru. 

Byt působí moderním a čistým dojmem a  prošel řadou úprav: 
-modernizovaná  kuchyňská linka
-rekonstruovaná koupelna a samostatné  WC
-nové podlahy a interiérové dveře
- bezpečnostní vstupní dveře
-rolety ve všech oknech
-prostorné a světlé pokoje
-příjemná atmosféra a klidné bydlení

Výhody lokality:
-klidné prostředí plné zeleně a přírody
- lesopark v docházkové vzdálenosti 
-sportoviště a možnosti volnočasových aktivit v okolí
-dostatek parkovacích míst  přímo u domu
- zastávky MHD v blízkosti domu
- školy a školky v okolí
- obchody a kompletní  občanská vybavenost  na dosah 
-slušní a bezproblémoví sousedé

Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení , tak jako investiční příležitost. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Nájem včetně služeb vychází přibližně  na 4.400 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (39298 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 512 m školka 236 m lékař 383 m pošta 530 m restaurace 494 m škola 368 m obchod 470 m vlak 4416 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

39 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.71 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 165 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4348 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno