Pole 5 897 m², Podíl 23 % o výměře 1 376 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 23,3% vlastnictví na pozemků

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 23,3% vlastnictví na pozemků parc. č. 3927 v katastrálním území Třeboň, okres Jindřichův Hradec, zapsaných na LV 6052. Celková výměra pozemků činí 5897 m². GPS: 49.007842, 14.776456 Výhody orné půdy: Orná p ...

Parametry

Cena: 89 438 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 5897 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 438 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

426 134 Kč

285 499 – 761 572 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 400 566 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 423 387 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 445 341 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 387 Kč (rozpětí 269 848 Kč – 716 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 445 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 438 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Předmětem prodeje je pouze menšinový spoluvlastnický podíl na orné půdě v Třeboni. Kupující nezíská celé vlastnictví pozemku, což komplikuje hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 23,3%

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno