Prodej bytu 3+1 67 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt nemusí být po rekonstrukci, aby dával smysl. Někdy je naopak výhodou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Právě takový je družstevní byt 3+1 o výměře 67 m² na ulici F. S. Tůmy v Orlové. Nachází se v 6. podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem a nabízí praktickou dispozici, dostatek úložných prostor i zasklenou lodžii.
Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si jej postupně upravit podle vlastního vkusu a potřeb.
Dispozice bytu tvoří tři neprůchozí pokoje, samostatná kuchyň, prostorná komora, koupelna a samostatné WC. K bytu dále náleží sklepní kóje a velká zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek v každém ročním období.
Bytový dům prošel revitalizací a je vybaven výtahem. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlné každodenní bydlení.
Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují možnou podobu modernizace jednotlivých místností a mohou posloužit jako inspirace pro budoucí úpravy.
Byt je ihned volný a připraven k předání novému majiteli.

Přijďte na prohlídku, ráda Vám byt ukáži. S financováním Vám pomohu také.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (31194 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-svami-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 95.8 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 481 m školka 194 m lékař 636 m pošta 1355 m restaurace 424 m škola 278 m obchod 562 m vlak 2924 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 2.07 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 332 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží: 3225 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno