Prodej bytu 3+1 61 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt 3+1 s komorou a balkonem v žádané lokalitě Karviná – Mizerov.

Součástí bytu je balkon a velká sklepní kóje.Byt se nachází v klidné části města a je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci.

Dům prošel revitalizací – byla provedena výměna oken, zateplení fasády, modernizace výtahu, vstupních prostor i rozvodů inženýrských sítí.

Velkou výhodou je možnost úpravy dispozice. Otevřený pokoj navazující na obývací část lze oddělit a díky možnosti zřízení vstupu přes komoru vytvořit samostatnou neprůchozí ložnici.

Hlavní přednosti:
- dispozice 3+1 s komorou
- balkon a prostorná sklepní kóje
- původní stav vhodný k rekonstrukci
- revitalizovaný dům
- společné úložné prostory
- klidná lokalita
- jižní orientace
- možnost změny dispozice

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (40820 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-roman

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 180 m školka 146 m lékař 249 m pošta 458 m restaurace 167 m škola 125 m obchod 748 m vlak 1791 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 185 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží: 1787 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno