Prodej bytu 2+kk 54 m²

Františkovy Lázně, Slatina · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o výměře 54 m² ve vyhledávané lokalitě Františkových Lázní.

Byt se nachází ve 3. patře a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice.

K dispozici jsou sklepní prostory, společné části domu a parkovací stání.

Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti lázeňské kolonády, parků, restaurací, obchodů i veškerých služeb. Františkovy Lázně jsou dlouhodobě atraktivní lokalitou pro bydlení i investice.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (77778 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 852 m MHD 61 m školka 1449 m lékař 1600 m pošta 1480 m restaurace 228 m škola 1554 m obchod 3697 m vlak 808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

77 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

3.20 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 3.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 881 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 20625 m (Pechbrunn)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno