Prodej bytu 3+kk 90 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byty, které nabídnou téměř 200 m² celkové plochy, vlastní parkovací stání a terasy větší než samotný byt, se v Českém Těšíně objevují jen zcela výjimečně.
Na ulici Svojsíkově Vám představujeme nadstandardní družstevní byt o dispozici 3+kk s komorou, jehož podlahová plocha činí 90,6 m². Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí také možnost úpravy na 4+kk, což ocení především rodiny hledající dostatek prostoru i do budoucna.
Největší předností této nemovitosti jsou bezesporu dvě soukromé terasy orientované na dvě světové strany o celkové výměře 109 m². Ať už sníte o venkovní jídelně, relaxační zóně s lehátky, vířivce, dětském koutku nebo vlastní městské zahradě, zde budete mít prostoru více než dostatek. Celková plocha bytu a teras tak dosahuje úctyhodných 199,6 m².
Interiér působí vzdušně a nadčasově. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, odkud je přímý vstup na terasu. Velkorysá ložnice disponuje rozsáhlými vestavěnými skříněmi a vlastním vstupem do venkovního prostoru. Součástí bytu je dále pokoj, komora a prostorná koupelna vybavená sprchovým koutem, dostatkem úložných prostor a kvalitními spotřebiči.
Komfort bydlení podtrhuje klimatizace, výtah v domě, kvalitní vestavěný nábytek, značkové spotřebiče a vlastní parkovací stání, které je v této lokalitě velmi příjemným benefitem.
Byt je veden v družstevním vlastnictví, přičemž po doplacení anuity bude možné jeho převedení do osobního vlastnictví.
Pokud hledáte nemovitost, která nabídne komfort rodinného domu, ale zároveň si zachová výhody moderního bytového bydlení bez starostí o údržbu zahrady či domu, jen stěží budete v Českém Těšíně hledat srovnatelnou alternativu.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (55444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
291 m
školka
283 m
lékař
260 m
pošta
235 m
restaurace
138 m
škola
252 m
obchod
370 m
vlak
225 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
55 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.51 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 809 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Český Těšín, aut.st. 10)
- Nádraží
- 231 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |