Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

byt 2+1, 52 m² s dlouhodobým nájemníkem – Orlová, ul. Čs. armády Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² na ulici Čs. armády v Orlové. Byt je aktuálně obsazen dlouhodobým nájemníkem, což z něj činí ideální příležitost bez nutnosti hledání nového nájemce. Interiér je udržovaný a nabízí praktické dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem, samostatnou ložnicí, kuchyní s jídelním koutem, koupelnou a odděleným WC. Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, služeb i zastávek MHD. Hlavní výhody: ✔ dispozice 2+1 ✔ podlahová plocha 52 m² ✔ dlouhodobý nájemník ✔ samostatná koupelna a WC ✔ klidná lokalita s dobrou dostupností služeb ✔ vhodné jako obchodní příležitost i pro vlastní bydlení Cena: 2 100 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1044 m MHD 360 m školka 421 m lékař 1131 m pošta 1392 m restaurace 698 m škola 600 m obchod 1517 m vlak 5230 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 2.02 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 831 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží
5530 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno