Pole 2 682 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji soubor pěti pozemků o celkové výměře 2 682 m² v katastrálním území Opatovice u Rajhradu, okres Brno-venkov. Pozemky tvoří jeden funkční celek a nachází se v těsné blízkosti zastavěné části obce, což z nich či ...
Parametry
- Cena
- 321 840 Kč (120 Kč/m²)
- Pozemek
- 2682 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
321 840 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
432 270 Kč
281 832 – 750 093 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 406 334 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
509 177 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
202 545 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 509 177 Kč (rozpětí 324 528 Kč – 862 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 202 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 321 840 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |