Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře revitalizovaného domu ve vyhledávané lokalitě na ulici tř. 17. listopadu v Karviné – Ráji. Celková plocha bytu je 58 m2. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci dle Vašich představ. Všechny pokoje jsou neprůchozí. V bytě jsou plastová okna, která jsou orientována západním směrem. K bytu náleží sklep. Byt se nachází v klidném a udržovaném vchodě s kamerovým systémem. Ve vchodě je výtah. Vzhledem k nízkým nákladům na bydlení (fond oprav činí pouze 1.660 Kč) je byt vhodný také k investici. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, univerzita, restaurace, obchody, lékárna, dětská hřiště, MHD). PENB bude teprve dodán, proto nyní uvádíme energetickou náročnost budovy v kategorii G – mimořádně nehospodárná. Velmi pěkné a klidné bydlení ve vyhledávané části města. Pro více informací a prohlídku bytu mne kontaktujte. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (36273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 175 m školka 496 m lékař 166 m pošta 304 m restaurace 102 m škola 391 m obchod 219 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 209 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
Nádraží
813 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno