Prodej bytu 3+1 69 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi byt 3+1 po rekonstrukci, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit města.  

Byt je velmi dobře udržovaný a plně funkční, což novému majiteli umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti akutních investic. 

Interiér nabízí kombinaci parketových podlah, PVC a dlažby. Kuchyňská linka i koupelna s WC pochází z doby rekonstrukce, jsou zachovalé a funkční - zároveň dávají novému majiteli možnost modernizace podle vlastního stylu a představ. 
Dispozice bytu je praktická s dostatkem světla a příjemnou atmosférou. 

Lokalita patří dlouhodobě mezi vyhledávané, kde máte vše potřebné na dosah. 
Klidné okolí, zeleň, dobré parkování i dostupnost služeb dělají z toho bytu ideální volbu pro jednotlivce, pár i rodinu. 

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení s možností postupné modernizace, tak jako investice.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (41884 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 237 m školka 228 m lékař 195 m pošta 1152 m restaurace 219 m škola 324 m obchod 630 m vlak 1113 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

rozpětí 2.96 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 987 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Hrabinská)
Nádraží: 1094 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno