Prodej bytu 3+1 69 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi byt 3+1, který má dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.  Hledáte prostorné bydlení v oblíbené části Českého Těšína?  

Byt disponuje praktickou dispozicí s oddělenými pokoji a prostornou kuchyní.
Současný stav umožňuje okamžité bydlení, zároveň však nabízí prostor pro případnou modernizaci a úprav dle vlastního vkusu.

Velkým benefitem je žádaná lokalita Českého Těšína s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V dosahu naleznete obchody, školy, školky, zdravotní služby i možnosti pro volnočasové aktivity. 

Vybrané fotografie byly upraveny s využitím AI a slouží jako inspirativní vizualizace možného vzhledu a zařízení interiéru.

Pokud hledáte prostorný byt v dobré lokalitě, který nabízí kombinaci pohodlného bydlení a možnosti přizpůsobit si interiér vlastním představám neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (40435 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 237 m školka 228 m lékař 195 m pošta 1152 m restaurace 219 m škola 324 m obchod 630 m vlak 1113 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.79 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

40 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.72 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 211 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Hrabinská)
Nádraží: 1094 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil.
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno