Nemovitosti

Pole 9 730 m², Podíl 25 % o výměře 2 433 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích v Brně – Holásky Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 1/4 na dvou pozemcích v katastrálním území Brno – část Holásky. Specifikace pozemků: parc. č. 2021 – celková výměra 2 270 m² → prodávaný pod ...

Parametry

Cena
129 273 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek
9730 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
129 273 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
767 791 Kč
512 291 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 721 724 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 784 455 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 734 810 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 784 455 Kč (rozpětí 499 977 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 734 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 129 273 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na pozemcích v Brně-Holáskách. Spoluvlastnický podíl komplikuje případné vlastní stavební či jiné využití.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25 %

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno