Les 3 498 m², Podíl 13 % o výměře 437 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 437 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Šlapanice u Brna, okres Brno-venkov, o celkové výměře 3 498 m².parc. č. 6030, k. ú. Šlapanice u Brna, 3 498 m², podíl 0.125, (437.25 m²)Výměra 3 498 m² představuje praktickou plochu vhodnou k pachtu i k držení ...

Parametry

Cena: 65 588 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 3498 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 588 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 798 Kč

240 811 – 657 263 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 670 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 383 404 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 332 310 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 404 Kč (rozpětí 244 365 Kč – 649 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 332 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 588 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě. Nákup neznamená vlastnictví celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 0.125

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno