Prodej bytu 2+kk 46 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt v družstevním vlastnictví 2+kk o celkové výměře 46 m2, ve 2.NP/5.NP, na ul. Jurije Gagarina, Havířov - Podlesí.
Byt je v původním, standardně udržovaném, stavu.
Dům je po kompletní revitalizaci (plastová okna, zateplení fasády a střechy, vstup) a nachází se v klidné a žádané části města s výbornou dostupností do centra města. MHD, MŠ, ZŠ a kompletní občanská vybavenost v místě. K bytu náleží sklep.
K dispozici ihned.
Tento byt je vhodný jak pro bydlení, tak i jako investice.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (47826 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 302 m školka 482 m lékař 281 m pošta 822 m restaurace 63 m škola 147 m obchod 874 m vlak 2390 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 332 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Havířov, Bludovice, pošta)
Nádraží: 2447 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno