Prodej bytu 2+kk 46 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt v družstevním vlastnictví

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt v družstevním vlastnictví 2+kk o celkové výměře 46 m2, ve 2.NP/5.NP, na ul. Jurije Gagarina, Havířov - Podlesí.
Byt je v původním, standardně udržovaném, stavu.
Dům je po kompletní revitalizaci (plastová okna, zateplení fasády a střechy, vstup) a nachází se v klidné a žádané části města s výbornou dostupností do centra města. MHD, MŠ, ZŠ a kompletní občanská vybavenost v místě. K bytu náleží sklep.
K dispozici ihned.
Tento byt je vhodný jak pro bydlení, tak i jako investice.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (47826 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 302 m školka 482 m lékař 281 m pošta 822 m restaurace 63 m škola 147 m obchod 874 m vlak 2390 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

47 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.14 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.56 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 664 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:31

Jde o prodej bytu v družstevním vlastnictví v původním stavu v Havířově. Dům je sice po kompletní revitalizaci, ale samotný byt vyžaduje investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: po revitalizaci
prislusenstvi: sklep
nutne investice: původní, standardně udržovaný stav

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Havířov, Bludovice, pošta)
Nádraží: 2447 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno