Prodej bytu 3+1 81 m²

Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt v Bohumíně a chcete jen do centra města? Tak právě pro Vás teď jeden nový byt máme. BO! reality Vám nabízí ke koupi byt 3+1 v centru  Bohumína, umístěný ve 1.NP revitalizovaného domu s výtahem.

Nadstandartní je celková plocha bytu 85m² (77m² byt + 3m² balkon + 5m2 sklep).

Byt má pěknou dispozici - tři samostatné neprůchozí velké pokoje, prostornou chodbu zakončenou komorou, komora je přístupná z ložnice i z chodby. V kuchyni je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V části bytu je elektřina v mědi.
Dům je po celkové revitalizaci, velmi dobře udržovaný, s bezbariérovým přístupem a výtahem.
Byt je družstevní, převod do osobního vlastnictví není možný.

Restaurace, lékaři, obchody, kavárny - vše doslova na dosah ruky, pár minut chůze. I to je výhoda bydlení v centru.

Kolegové z BO! finance Vám pomůžou zajistit financování této nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat svou nemovitost nejlepší nabídce.

Těším se na viděnou s Vámi na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (48765 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 232 m školka 183 m lékař 63 m pošta 401 m restaurace 23 m škola 140 m obchod 584 m vlak 429 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

48 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.74 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 494 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Bohumín, Nový Bohumín, Vrchlického)
Nádraží: 397 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno