Prodej bytu 1+1 28 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt bez nutnosti dalších větších úprav nebo zajímavou investiční příležitost?

Nabízím ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 na ulici Nedbalova v Karviné – Novém Městě.

Byt se nachází v revitalizovaném bytovém domě s výtahem a prošel rekonstrukcí. Interiér nabízí praktické uspořádání, dostatek úložného prostoru a světlé místnosti.

Informace o bytě

✔ dispozice 1+1
✔ osobní vlastnictví
✔ byt po rekonstrukci
✔ koupelna se sprchovým koutem
✔ nové podlahy a interiérové dveře
✔ vestavná šatní skříň
✔ dům po revitalizaci
✔ výtah
✔ měsíční náklady cca 2.300 Kč + elektřina
✔ byt je volný ihned

Součástí bytu

✔ lednice
✔ pračka
✔ gauč
✔ televize
✔ mikrovlnná trouba
✔ jídelní stůl
✔ pracovní stůl
✔ policový / knihovní systém

Lokalita

Bytový dům se nachází v dostupné části Karviné s občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti naleznete:

✔ obchody a služby
✔ zastávky MHD
✔ školy a školky
✔ restaurace
✔ dětské hřiště
✔ dostatek parkovacích míst v okolí domu

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak také jako investice k následnému pronájmu.

Ráda Vám pomohu také se zajištěním financování této nemovitosti.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 74 m školka 409 m lékař 289 m pošta 363 m restaurace 112 m škola 360 m obchod 158 m vlak 931 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 1.67 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 661 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
Nádraží: 913 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno