Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 85 m²

Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s balkonem, 73 m², Havířov – Šumbark Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o výměře 73 m² v lokalitě Havířov – Šumbark. Byt je v osobním vlastnictví, po částečné rekonstrukci a nabízí praktické dispoziční řešení s neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí a pohodlí pro celou rodinu. Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj samostatná kuchyň dva neprůchozí pokoje koupelna a samostatné WC lodžie dostatek úložného prostoru Velkou výhodou je klidný a slušný vchod, příjemní sousedé a pohodové bydlení. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, MHD, parkování i zeleň v okolí domu. Cena: 3 300 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (36471 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 179 m školka 240 m lékař 294 m pošta 1610 m restaurace 411 m škola 150 m obchod 1327 m vlak 1338 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 758 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží
1334 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno