Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 51 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 51 m², nacházející se na ulici Masarykova třída 948 v Orlové-Lutyni. Byt je umístěn v 8. nadzemním podlaží z celkových 8 podlaží domu s výtahem a nabízí velmi pěkný výhled na Beskydy. Dům prošel rekonstrukcí – byla provedena výměna oken za plastová, zateplení a renovace vstupů. Samotná bytová jednotka je v původním stavu, což umožňuje novému majiteli úpravy dle vlastních představ. Velkou výhodou je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti – obchody, škola, školka, lékař, pošta i MHD. V bytě se nachází dlouhodobý podnájemník (cca 9 let), který by rád v nájmu pokračoval – vhodné i jako investiční příležitost. Byt je samozřejmě možné koupit i bez podnájemníka. Energetický štítek (PENB) zatím nebyl vyhotoven, proto je byt v souladu se zákonem dočasně zařazen do energetické třídy G. Doporučujeme nezávaznou prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (31176 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
realitni-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 67 m školka 244 m lékař 314 m pošta 525 m restaurace 314 m škola 191 m obchod 315 m vlak 3756 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.81 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 513 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží
3742 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno