Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 36 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk, situovaný na adrese Ulice Elišky Krásnohorské v části obce Podlesí, v obci Havířov, okres Karviná. Tento panelový byt o výměře 36,45 m² se nachází v 9. patře zrekonstruovaného objektu, což zajišťuje vysoký standard bydlení a příjemnou atmosféru. Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro investice díky své výhodné poloze. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, a zdravotnických zařízení. Výborná dopravní dostupnost, ať už veřejnou dopravou nebo autem, zajišťuje jednoduchý přístup do centra města a okolních oblastí, což je pro potenciální nájemníky vždy přitažlivé. Byt je částečně vybaven, což poskytuje novému majiteli možnost vlastní úpravy podle vkusu a potřeb. Je ideální volbou pro jednotlivce, páry, ale také jako investiční příležitost pro další pronájem. Po rekonstrukci je objekt ve velice dobrém stavu, což snižuje náklady na údržbu a zajišťuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Jednou z velkých předností této nemovitosti jsou velmi nízké měsíční náklady. Díky minimálnímu příspěvku do fondu oprav představuje byt atraktivní příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale především jako investici s vysokým výnosovým potenciálem. Bonusem je také úchvatný panoramatický výhled na celé panorama Beskyd, který dodává bydlení jedinečnou atmosféru a nabízí každodenní kontakt s krásami okolní přírody. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (83306 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1971
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1912

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 119 m školka 265 m lékař 344 m pošta 643 m restaurace 129 m škola 177 m obchod 203 m vlak 1932 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 746 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Havířov,Podlesí,Těšínská)
Nádraží
1851 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno