Les 45 503 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky ve 100%, v katastrálním území Prostřední Bečva, p.č. 685/45, 684/4, na LV 1911, v okrese Vsetín. Celková výměra pozemků je 45.503 m2 GPS: 49.445989, 18.23396 Pozemky jsou v rekreační oblasti, kam lidé jezdí spoči ...
Parametry
- Cena
- 967 286 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 45503 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
967 286 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.08 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.80 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 967 286 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |