Prodej bytu 2+1 68 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkónem na ul. Božkova, Český Těšín, v centru města cca. 300 m od náměstí. 
Byt o výměře cca. 78 m2 (+ balkon 3 m2) se nachází v 3.NP/3.NP cihlového domu.
Byt prošel před časem kompletní rekonstrukcí, přičemž realizováni byly nové instalace (elektřina, topení, voda, odpady, plynový kotel na ohřev topení a TUV), koupelna a WC (obklady, sanita), kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů (plynová varná deska, trouba, digestoř, myčka), plovoucí podlahy s imitací parket, apod. Před cca. 2-mi lety byla položena nová dlažba v chodbě a kuchyni, vstupní a interiérové dveře. Okna jsou původní dřevěná kastlíková, přičemž se nabízí možnost jejich renovace (pro zájemce o zachování původního vzhledu) nebo výměna za nová.
Prostorný byt je tvořen kuchyní (10 m2) se vstupem na balkón, obývacím pokojem (21.5 m2), ložnicí (22 m2), koupelnou (4,3 m2), WC a chodbou (8 m2). V případě požadavku na zvětšení obytné plochy je možno využít půdní prostor nad bytem a vybudovat půdní vestavbu.
K bytu náleží sklep.
Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (44853 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 216 m školka 203 m lékař 458 m pošta 580 m restaurace 27 m škola 175 m obchod 364 m vlak 560 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.05 mil. Kč

44 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

2.92 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 906 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:31

Jedná se o cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci v centru Českého Těšína. Okna jsou původní dřevěná kastlíková a k dispozici je možnost vybudování půdní vestavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové instalace (voda)
odpady: nové instalace (odpady)
topeni: plynový kotel na ohřev topení a TUV
prislusenstvi: balkón, sklep

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 539 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno