Prodej bytu 2+1 44 m²

Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný družstevní byt o dispozici 2+1 s výměrou 44 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě na ulici Marie Pujmanové v Havířově–Šumbarku.

Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží panelového domu a prošel rekonstrukcí, díky čemuž je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. K bytu náleží také sklepní kóje.

Velkou předností je energetická náročnost budovy třídy B – velmi úsporná, která přispívá k nižším nákladům na bydlení. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, zastávek MHD i dalších služeb, které zajišťují pohodlné každodenní bydlení.

Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, páry i menší rodinu, kteří hledají příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností všech potřebných služeb.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (44318 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1984
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stredisko-realitnich-sluzeb-stavebni-bytove-druzstvo-havirov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V energetika: 79.8 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 1182 m MHD 69 m školka 110 m lékař 384 m pošta 830 m restaurace 1075 m škola 123 m obchod 1720 m vlak 1260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

44 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.78 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 703 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Havířov,Šumbark,M. Pujmanové)
Nádraží: 1033 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno