Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi byt 3+1 s balkonem o výměře 68 m² v atraktivní a žádané lokalitě přímo v centru Českého Těšína. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici pro rodinné bydlení a prostorný balkon poskytuje příjemné místo k odpočinku. K bytu náleží sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo jízdní kola. Velkou předností této nemovitosti je její výborná poloha. Veškerá občanská vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, lékaři i zastávky MHD se nachází v docházkové vzdálenosti. Centrum města tak budete mít doslova na dosah. Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu. Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy, který je zahrnut v ceně. V případě potřeby Vám ráda pomohu také se zajištěním nejvýhodnějšího financování. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (42647 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
ing-dagmar-remesova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 10 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 143 m školka 241 m lékař 100 m pošta 306 m restaurace 105 m škola 198 m obchod 662 m vlak 268 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 441 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Český Těšín, aut.st. 9)
Nádraží
253 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno