Prodej bytu 3+1 61 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 61,69 m² s balkonem, situovaný v Českém Těšíně na ulici Okružní. Byt je umístěn ve 2. podlaží panelového domu s výtahem, v klidné části města, kde je veškerá občanská vybavenost pohodlně dostupná.

Dispoziční řešení je velmi praktické a poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení pro rodinu i jednotlivce. Byt je v původním stavu, což poskytuje ideální příležitost upravit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Součástí bytu je také sklepní kóje a společná kočárkárna/kolovna.

V bezprostředním okolí se nachází dostatek zelených ploch, dětská hřiště, školy, mateřské školy, obchody i zastávky městské hromadné dopravy, vše v docházkové vzdálenosti.

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu podrobnější informace a provedu vás osobní prohlídkou bytu.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (35902 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 243

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 212 m školka 106 m lékař 138 m pošta 238 m restaurace 173 m škola 152 m obchod 675 m vlak 1193 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.19 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

35 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

2.00 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.07 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 911 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1050 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno