Nemovitosti

Pole 3 381 m²

Frýdek · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dobrá u Frýdku-Místku v okrese Frýdek-Místek vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 209 s parcelním číslem ...

Parametry

Cena
104 259 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
3381 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
104 259 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
530 132 Kč
345 854 – 920 532 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 498 325 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 622 233 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 255 333 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 233 Kč (rozpětí 396 585 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 255 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 104 259 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Nabízí se zemědělský pozemek v katastrálním území Dobrá u Frýdku-Místku s potenciálem do budoucna. Jde o 100% vlastnictví vhodné jako dlouhodobá investice proti inflaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno